Участок 9.7 соток, з/у 31

🏡 Ровный участок в с. Нижнекурганное — под дом и под своё дело.
🏪 Для бизнеса:
• Угловой на перекрёстке: 20 м фасада по ул. Раздольная и 48 м по ул. Шоссейная — два подъезда, витрина и вывеска видны с двух улиц.
• Подойдёт под магазин, кафе, пункт выдачи, бытовые услуги, автосервис или мастерскую — по согласованию с администрацией.
• Вокруг жилая застройка и инфраструктура села: школа, детский сад, магазины, автобусная остановка. Люди рядом — клиентская база есть, аренду платить не нужно.
• Электричество пока не подключено, но возможность есть: 3 фазы, 15 кВт — этого хватит на холодильное оборудование, станки и мастерскую.
• На участке уже есть скважина — вода для мойки, кухни и санузла без ожидания и затрат на подключение.
• Участок свободен от застройки — можно начинать сразу, без сносов и узаконивания.
🏠 Под жилой дом:
• ИЖС: жилой дом, гараж, сад — места хватает и на дом, и на двор.
• Ровный, без уклона: фундамент можно заливать сразу, без выравнивания и подсыпки.
• Своя скважина — вода круглый год, не зависите от подключения к центральному водопроводу.
✅ Плюсы:
• школа, садик, магазины и автобусная остановка рядом
• продажа от собственника, документы готовы к сделке
📞 Звоните — покажем участок и ответим на вопросы.